行業(yè)呼喚物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人

物業(yè)管理行業(yè)作為一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)在我國已走過二十余年的歷史，二十年來的探索和實踐，使我國的物業(yè)管理行業(yè)無論從理論上還是在實踐經(jīng)驗上都有了相當?shù)奶嵘头e累，取得了輝煌的成就。但與此同時，隨著專業(yè)化、社會化的物業(yè)管理服務需求的不斷增長、市場的逐步細分，物業(yè)管理企業(yè)之間的競爭的日益激烈，使得物業(yè)管理企業(yè)面臨著相當嚴竣的挑戰(zhàn)。行業(yè)的發(fā)展迫切呼喚綜合素質強，專業(yè)水平高，能夠站在更高角度審視物業(yè)管理行業(yè)，帶領物業(yè)管理企業(yè)在市場經(jīng)濟大潮中拼搏進取，不斷取得發(fā)展和進步的物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人。

        物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人是指具備物業(yè)管理行業(yè)注冊資質，可以全面地承擔一個物業(yè)管理企業(yè)或一個物業(yè)管理項目的運作，能夠有效地組織、人、財、物各項資源，能夠獨當一面地帶動組織為客戶提供專業(yè)的物業(yè)經(jīng)營、管理服務，并實現(xiàn)管理和盈利目標的人，是目前物業(yè)管理企業(yè)最缺乏的高級管理人才。

　　一、建立物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度的目的

　　高素質的專業(yè)人才嚴重匱乏，一直是困擾制約物業(yè)管理服務行業(yè)高速健康發(fā)展的瓶頸。解決這個問題的唯一出路，就是實施物業(yè)管理經(jīng)理職業(yè)化。建立物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度的目的，就是使物業(yè)管理行業(yè)能夠像律師和房地產(chǎn)估價師那樣嚴格確定市場準入條件，物業(yè)管理是一個專業(yè)，它與律師、房地產(chǎn)估價師都有共通之處，這個專業(yè)要有管理學、經(jīng)濟學、建筑、法律、金融、社會心理學等各方面的知識，是一個綜合性的專業(yè)，而不是這些知識的簡單湊合。行業(yè)現(xiàn)在迫切需要培養(yǎng)高素質的物業(yè)管理專業(yè)性人才，這是建立物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度的出發(fā)點和落腳點，并以此來提升物業(yè)管理在市場中的形象和地位。

　　二、建立物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度的重要性

　　隨著物業(yè)管理企業(yè)規(guī)摸的日益擴大，經(jīng)營管理工作日趨復雜，一些無法適應社會經(jīng)濟迅猛發(fā)展、無法適應市場需求競爭激烈的出資人便把自己投資興辦的企業(yè)交給具有相當才能，符合企業(yè)發(fā)展要求的職業(yè)經(jīng)理去管理。職業(yè)經(jīng)理的這種管理技能不是與生俱來的，需要接受專業(yè)化的教育，經(jīng)過較長時間的訓練和實踐才能獲得。這種訓練和教育以及實踐中的摸索．作為一種智能投資，是職業(yè)經(jīng)理為獲取管理技能所付出的成本，它形成了職業(yè)經(jīng)理知識財產(chǎn)的概念，而當這個知識財產(chǎn)成為現(xiàn)代企業(yè)所必須的生產(chǎn)條件時，就演化成了企業(yè)的人力資本。職業(yè)經(jīng)理就是作為這種高層次的人力資本的所有者，從資本的所有者手中換取了掌握和支配企業(yè)財產(chǎn)的權利。由此可見，職業(yè)經(jīng)理隊伍的形成一方面是市場經(jīng)濟，現(xiàn)代資本發(fā)展的需要：另一方面，如果沒有高水準的職業(yè)經(jīng)理群體，現(xiàn)代企業(yè)就不能普遍建立，現(xiàn)代企業(yè)制度也難以形成。

　　三、建立和實行物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度對規(guī)范行業(yè)發(fā)展的重要意義

　　建立和實行物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度，可以造就和培養(yǎng)一支精干的物業(yè)管理經(jīng)營管理隊伍，是儲備物業(yè)管理高級管理人才的保障，是我國物業(yè)管理健康和規(guī)范發(fā)展的當務之急，是建立具有強大競爭力的物業(yè)管理企業(yè)的必然要求。

　　建立和實行物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度，是對人力資本的肯定，適應新形勢需要。當今世界已進入到知識經(jīng)濟的時代，知識與資本的對話,體現(xiàn)在企業(yè)內(nèi)就是人力資本與貨幣資本的對話。企業(yè)實行職業(yè)經(jīng)理人制度實際上是對人力資本的肯定，是企業(yè)發(fā)展的關鍵，是社會進步的標志，是企業(yè)真正走向市場化的必然選擇。

　　建立和實行物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度，有利于企業(yè)完善法人治理結構。職業(yè)經(jīng)理人作為一種制度引入企業(yè)后,必將引發(fā)企業(yè)的治理結構的變化，而對企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展起到其巨大的作用。通過職業(yè)經(jīng)理人制度的建立，組織強有力的管理團隊，適應物業(yè)管理市場的快速變化。

　　建立和實行物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度，有利于物業(yè)管理行業(yè)與國際接軌，將來參與國際問的競爭。國際上，許多國家并沒有職稱，主要是執(zhí)業(yè)資格和專業(yè)技術職務。當前，雖然罕有中國物業(yè)管理企業(yè)到國外去拓展，但是國外的物業(yè)管理已經(jīng)悄悄地以各種方式滲透到國內(nèi)，這種在我國領土上的國際競爭已經(jīng)展開。

建立和實行物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度，有利于物業(yè)管理模式的創(chuàng)新，推動物業(yè)管理向更高的專業(yè)化層次發(fā)展。由于我國物業(yè)管理是從計劃經(jīng)濟模式中脫穎而出的，帶有很多過渡形態(tài)的色彩，目前小而全的物業(yè)管理模式仍然占據(jù)主導地位。從物業(yè)管理企業(yè)角度看，服務意識不強，以“管理者”自居者居多；從業(yè)主角度看，物業(yè)管理消費意識不強，常把物業(yè)管理企業(yè)當作第二政府，躺在物業(yè)管理企業(yè)的身上要求統(tǒng)包統(tǒng)攬。實行職業(yè)經(jīng)理化，把現(xiàn)有的物業(yè)管理的軟件與硬件相分離，為問題的解決創(chuàng)造了條件。

　　四、物業(yè)職業(yè)經(jīng)理人素質分析

　　物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理的素質，是一個職業(yè)經(jīng)理人素質結構、知識結構和專業(yè)結構的綜合體現(xiàn)，必需有較高的文化基礎、理論素養(yǎng)、實踐能力、行業(yè)價值和對付突發(fā)危機的應變能力等，職業(yè)經(jīng)理人應當有優(yōu)秀的個人品質、高尚的職業(yè)道德以及行業(yè)專業(yè)技能、強烈的使命感和責任感，對企業(yè)有高度的忠誠度。同時，物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人還要有不斷更新服務管理、管理理念的能力，出色的決策能力，戰(zhàn)略管理能力，有效的溝通和組織能力以及營造和諧的組織氛圍、創(chuàng)造蓬勃向上的企業(yè)文化的能力。

　　針對物業(yè)管理這一特殊的服務行業(yè)，物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人還應當做到親力親為。物業(yè)管理不同于商貿(mào)企業(yè)，不同于信息產(chǎn)業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人必須從推動型領導轉向接觸型領導，實行走動式管理，親臨服務一線，直接了解客戶要求，這就是物業(yè)管理行業(yè)的特殊性和必然要求。

　　但我們也應看到職業(yè)經(jīng)理人在我國，尤其在物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)還是一個新生的事物，還需要進一步地發(fā)展和完善。在當前的歷史條件下，積極推廣和實施職業(yè)經(jīng)理人制度,并不斷提高物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人的素質，不斷壯大物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人隊伍，這對于物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展和行業(yè)的進步都具有十分重要和深遠的意義。